• Rośliny doniczkowe
    • Kwiaty doniczkowe
      • Pnące
      • Zwisające
    • Kwiaty na balkon i taras
    • Kaktusy
    • Sukulenty
    • Paprocie
    • Palmy
  • Rośliny akwariowe
    • Las w słoiku
  • Ogród
    • Choroby roślin
    • Chwasty
    • Kalendarz ogrodnika
      • Cięcie
      • Jesień
      • Kwitnienie
      • Nawożenie
      • Prace ogrodowe
      • Sadzenie
      • Wiosna
      • Zima
    • Oczko wodne
      • Rośliny wodne
    • Owady
    • Rodzaje ogrodów
    • Rośliny ogrodowe
      • Rośliny jadalne
    • Skarpa i skalniak
    • Szklarnia
    • Szkodniki
    • Trawy
    • Ziemia do roślin
    • Zioła
  • Drzewa
    • Drzewa iglaste
    • Drzewa liściaste
    • Drzewa owocowe
  • Krzewy
    • Krzewy jadalne
  • Runo leśne
    • Grzyby
    • Mchy
  • Porady
    • Okazje
Logo gardeneo.pl
  • Porady

Domki całoroczne bez pozwolenia – co warto o nich wiedzieć?

28 grudnia, 2022

Posiadanie własnego domu to marzenie wielu Polaków, które wbrew pozorom coraz łatwiej spełnić. Dotychczas, chcąc wybudować swój dom od podstaw, należało spełnić szereg rygorystycznych wymagań, zatrudnić kierownika budowy oraz wnioskować o wydanie pozwolenia na jej przeprowadzenie. Przepisy, które weszły w życie na początku 2022 roku, nieco rozluźniły pewne wymogi i sprawiły, że każdy może wybudować dom całoroczny bez pozwolenia. I to w bardzo korzystnej cenie!

Domek całoroczny a sezonowy – różnice i charakterystyka

Z tego artykułu dowiesz się:
1 Domek całoroczny a sezonowy – różnice i charakterystyka
2 Dlaczego dom całoroczny bez pozwolenia to dobre rozwiązanie?
3 Dom bez pozwolenia na budowę – kilka kroków do wymarzonego lokum
4 Jak postawić dom bez pozwolenia?
5 Budowa domu całorocznego bez pozwolenia – to możliwe!

Domek sezonowy, znany także potocznie jako rekreacyjny, służy – jak sama nazwa wskazuje – głównie do sezonowego wypoczynku w okresie letnim. Wtedy też temperatura panująca na zewnątrz powinna być komfortowa także do wypoczynku we wnętrzu danego domku letniskowego. Wynika to z faktu, że obiekty rekreacyjne są pozbawione termoizolacji, zatem pomiędzy ich wnętrzem a światem zewnętrznym zachodzi ciągła wymiana temperatury, co w zasadzie całkowicie uniemożliwia utrzymanie wyższych wartości temperatury w chłodniejszych sezonach.

Mieszkalny dom całoroczny cechuje się zupełnie inną charakterystyką. W tym przypadku mamy do czynienia tak naprawdę z tradycyjnym domem, w którym każdy może się zameldować na podstawie prawa do dysponowania nieruchomością i mieszkać przez cały rok. Jest to możliwe dzięki szczelnej termoizolacji, która chroni przed nadmierną wymianą ciepła zachodzącą pomiędzy wnętrzem a zewnętrzem, a także instalacji grzewczej. Wyróżnikiem są także trzyszybowe okna oraz ocieplone drzwi.

Dlaczego dom całoroczny bez pozwolenia to dobre rozwiązanie?

Dom całoroczny bez pozwolenia to zagadnienie, które zyskało na popularności dopiero z początku 2022 roku, kiedy to w życie wszedł Nowy Ład. W jego ramach zmianie uległ nie tylko system podatkowy, lecz także prawo budowlane, w tym możliwość stawiania domków całorocznych bez pozwolenia o wielkości do 70 m2.

Zobacz także
Jakie narzędzia będą przydatne do pielęgnacji ogrodu?

To wiąże się dla każdego prywatnego inwestora z szeregiem wielu zalet, wśród których można wymienić między innymi:

  • Pełną swobodę – dom bez pozwolenia można wybudować wybranej przez siebie działce, leżącej w ulubionej lub zupełnie wymarzonej lokalizacji, o ile miejscowy plan zagospodarowanie przestrzennego oraz warunki zabudowy dopuszczają zabudowę mieszkalną. Ze względu na stosunkowo niewielką powierzchnię zabudowy można zdecydować się na działkę znacznie mniejszą niż rynkowa średnia. To z kolei pozwala zaoszczędzić.
  • Cenę – w przypadku budowy tradycyjnej mamy do czynienia przede wszystkim z kosztownym procesem wnioskowania o pozwolenie na budowę, zatrudnieniem kierownika budowy oraz prowadzeniem dziennika postępu prac. Dom bez pozwolenia na budowę nie wymaga żadnej z tych rzeczy, co ma ogromny wpływ na zdecydowanie niższy koszt. Jedyny koszt to projektant oraz architekt adaptujący.
  • Możliwość personalizacji – budowa domu całorocznego bez pozwolenia przyciąga coraz więcej klientów, którzy nie chcą kupować niepewnego budynku z rynku wtórnego, a wolą postawić swój nowy, wymarzony domek, wedle własnego projektu i oczekiwań. Z tego względu na rynku znajdują się tysiące gotowych projektów oraz domków, które możesz postawić nawet w siedem dni!

Dom bez pozwolenia na budowę – kilka kroków do wymarzonego lokum

Nowelizacja prawa budowlanego zgodnie z Nowym Ładem daje prywatnym inwestorom wiele możliwości związanych z postawieniem swojego nowego domku całorocznego na wybranej przez siebie działce. Skorzystanie z tej możliwości nie przysługuje jednak wszystkim. Jest kilka wymogów do spełnienia. Dom bez pozwolenia powinien:

  • mieć powierzchnię zabudowy nie większą niż 70 m2, a z antresolą – do 90 m2,
  • występować w liczbie jednej sztuki na każde 500 m2 działki,
  • mieć maksymalnie dwie kondygnacje,
  • mieścić się na jednej działce w całości,
  • służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych,
  • mieć rozpiętość elementów konstrukcyjnych o długości maksymalnie 6 m, zasięg wsporników nie może z kolei przekraczać 2 m.
Zobacz także
Co jedzą wiewiórki? Sprawdź czym dokarmiać wiewiórki jesienią i zimą

Wszystkie powyższe wytyczne są stosunkowo proste do spełnienia przy minimum zaangażowania, a na dom bez pozwolenia na budowę może sobie pozwolić w zasadzie każdy, kto dysponuje odpowiednią ilością pieniędzy oraz czasu.

Jak postawić dom bez pozwolenia?

Budowa domu całorocznego bez pozwolenia tak naprawdę sprowadza się do wykonania kilku bardzo prostych kroków. Inwestor powinien:

  • skompletować całą dokumentację:
    • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
    • projekt zagospodarowania działki,
    • MPZP lub decyzję o warunkach,
    • projekt architektoniczno-budowlany.
  • skompletować oświadczenia:
    • dotyczące budowy domu na własne cele mieszkaniowe,
    • o przejęciu kierownictwa nad budową.

Wszystkie powyższe dokumenty należy przesłać pocztą, złożyć przez internet lub dostarczyć osobiście do starosty/prezydenta miasta. Warto wielokrotnie przejrzeć wszystkie elementy całej dokumentacji, gdyż z reguły brak jednego pisma może oznaczać przedłużenie czasu niezbędnego do uzyskania „decyzji”. Co ciekawe jednak, decyzja nie jest wydawana pisemnie – to forma milczącego przyzwolenia na rozpoczęcie prac. Na czym polega?

Na tym, że jeśli w ciągu 21 dni od chwili złożenia dokumentacji nie otrzymasz żadnej odpowiedzi, to w pełni zgodnie z prawem możesz rozpocząć budowę swojego domu i w praktyce przejść do początkowych etap robót.

Budowa domu całorocznego bez pozwolenia – to możliwe!

Budowa domu całorocznego bez pozwolenia to coraz częściej spotykane rozwiązanie wśród różnych inwestorów. Minimum formalności, bardzo tanie gotowe domki oraz ich ogromny wybór to zalety, przez które na domek całoroczny decydują się także osoby, które mają dość mieszkania w tłocznym mieście.

Warto jednak wybierać domki dobrych firm o ugruntowanej rynkowej pozycji i z dużym doświadczeniem. Dzięki temu zakupiony obiekt spełni wszelkie oczekiwania przez wiele lat jego eksploatacji, a w zamian nabywca otrzymuje pełne wsparcie, a w niektórych przypadkach także montaż, który może trwać nawet tylko 7 dni roboczych. Tak naprawdę zatem cały proces – od zakupu domku i złożenia dokumentacji w urzędzie – może zająć nie dłużej niż miesiąc. To ogromna zaleta dla niecierpliwych, którzy chcą od razu wprowadzić się do swojego lokum, a nie czekać na jego budowę nawet kilka lat.

Zobacz także
Gdzie szukac specjalistów od projektowania ogrodów?

Partnerem artykułu jest drewnolandia.pl

Zobacz także:
  • Co można postawić na działce rekreacyjnej w 2023?
  • Dom tylko dla Ciebie – kiedy warto wybierać projekty domów bez garażu?
  • Odbiór mieszkania z ogrodem od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
  • Jak pomagać owadom i ptakom latem?
  • Odbiór techniczny mieszkania lub domu z inżynierem
  • Jak doprowadzić wodę do działki letniskowej?
  • Budki lęgowe dla ptaków – poprawny montaż i porady związane ze stworzeniem budki dla ptaków
  • Jak zaprojektować kuchnię na wymiar? Poradnik i praktyczne wskazówki
  • Funkcjonalne ogrodzenie — na co zwrócić uwagę przy jego wyborze?
  • Jaki jest koszt zaprojektowania ogrodu?
  • Pompa ciepła a piękny ogród
  • Trampolina ogrodowa – jaką wybrać? Sprawdź poradnik zakupu trampoliny do ogrodu!
Brak komentarzy, skomentuj pierwszy(a)!
Kasia Głowacka
Kasia Głowacka

Od 2019 roku publikuje swoje artykuły na portalach ogrodniczych. Zależy jej na treściach wartościowych, które wspomogą ogrodników amatorów w ich corocznych uprawach warzyw, owoców i roślin ogrodowych. Pasjonatka historii, recenzentka książek, mająca ciągle coś do powiedzenia, ma nadzieję, że ciekawego i pomocnego.

Previous Post Breloczki z motywem natury – rośliny i zwierzęta
Next PostPomiar wilgotności powietrza – kiedy zrobić?

Zobacz także

Wiosenne prace w przydomowym ogródku – maj w ogrodzie

27 kwietnia, 2022

Rośliny domowe oczyszczające powietrze – które gatunki wybrać?

23 listopada, 2022
najdroższe kwiaty świata

Ile kosztuje najdroższy kwiat świata? Czyli najdroższe kwiaty świata w pigułce

29 listopada, 2021

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Ostatnie artykuły
  • Mężczyzna odśnieża przed domem

    Odśnieżarka akumulatorowa – jak wybrać odśnieżarkę do swoich potrzeb i nie przepłacić?

    8 lutego, 2023
  • najsmaczniejsze odmiany pomidorów

    Najsmaczniejsze odmiany pomidorów – sprawdź, co uprawiać w tym sezonie!

    3 lutego, 2023
  • kalendarz wysiewu warzyw

    Kalendarz wysiewu warzyw. Siew na rozsadę i do gruntu

    3 lutego, 2023
  • fikus benjamin gubi liscie

    Fikus benjamin gubi liście: przyczyny i zapobieganie

    2 lutego, 2023
  • Dom tylko dla Ciebie – kiedy warto wybierać projekty domów bez garażu?

    1 lutego, 2023
  • nasiona otoczkowane

    Nasiona otoczkowane. Zalety i wysiew

    30 stycznia, 2023
  • podmokły teren

    Podmokły teren. Jakie rośliny posadzić w bardzo wilgotnym ogrodzie?

    30 stycznia, 2023
  • mandarynki z pestki

    Mandarynki z pestki. Jak wyhodować drzewko mandarynkowe w domu?

    30 stycznia, 2023
  • paprotka usycha

    Paprotka usycha. Jak pielęgnować paproć, by odzyskała piękny wygląd?

    30 stycznia, 2023
  • okres wegetacyjny

    Okres wegetacyjny dla roślin w Polsce. Wpływ zmiany klimatu

    30 stycznia, 2023
  • gdzie jest wysyp grzybów w 2022 roku

    Gdzie jest wysyp grzybów w 2023 roku?

    29 stycznia, 2023
  • Styl japandi – wnętrze, które da Ci szczęście

    26 stycznia, 2023
  • OC rolnika – co grozi za jego brak?

    24 stycznia, 2023
  • piękny ogród z drzewkami i krzewami

    Cena automatycznego nawadniania w ogrodzie

    15 stycznia, 2023
  • co siac w styczniu

    Co siać w styczniu? Pierwszy wysiew nasion w sezonie

    13 stycznia, 2023
gardeneo

Kontakt
Redakcja
Polityka prywatności
Regulamin

Jak zabezpieczyć maliny na zimę
Jak zabezpieczyć poziomki na zimę
Jak zabezpieczyć trawę pampasową na zimę
Jak zabezpieczyć żurawki na zimę
Jak zabezpieczyć piwonie na zimę
Jak zabezpieczyć rabarbar na zimę
Jak zabezpieczyć hibiskusa na zimę
Budleja jak zabezpieczyć na zimę
Copyright © 2021-2022 Contentation sp. z o.o.