Odbiór techniczny domu z fachowcem
Niezależnie od tego, czy ktoś decyduje się na kupno mieszkania/domu z rynku wtórnego, czy z rynku pierwotnego, czeka go przeprowadzenie odbioru technicznego nieruchomości. Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług fachowca, który pomoże dokładnie sprawdzić wszystkie pomieszczenia i powierzchnie ogrodowe. Nie będzie trzeba martwić się pominięciem czegoś istotnego. Inżynier oprócz doświadczenia ma także profesjonalny sprzęt, który wykryje niedociągnięcia niewidoczne gołym okiem. Zna on dokładnie wszystkie normy techniczne i przepisy prawa budowlanego. Zadba o to, aby wykryte wady zostały wpisane do protokołu odbioru. W ten sposób można zaoszczędzić pieniądze, bo nie będzie trzeba ich usuwać we własnym zakresie. Zajmie się tym deweloper.
Co ma znaczenie przy odbiorze domu?
Jest wiele elementów, na które należy zwracać uwagę podczas odbioru domu od dewelopera. Zweryfikować trzeba metraż. Musi być on zgodny z zapisami zawartymi w umowie podpisanej z deweloperem. Zakres błędu nie może przekraczać 5%. Kolejną kwestią jest jakość wykończenia. Przyjrzeć należy się ścianom, podłogom. Znaczenie ma otynkowanie, wykończenie podłóg zgodnie z przyjętymi normami. Nie może być na nich żadnych wypukłości ani pęknięć. Ściany muszą mieć kąty proste. Sprawdzić należy gładkość tynku i jego grubość. Trzeba także poświęcić więcej czasu na przyjrzenie się stolarce okiennej i drzwiowej. Inwestora powinny interesować zarysowania, szczelność, certyfikaty, jakość wykonania, uszkodzenia. Bardzo ważne jest także sprawdzenie wszystkich instalacji w budynku i w ogrodzie. Muszą być one właściwe rozmieszczone i prawidłowo działać. Nie można zapomnieć o zweryfikowaniu szczelności.
O czym powinien pamiętać inwestor podczas inspekcji technicznej domu?
Podczas odbioru domu zawsze powinno się mieć przy sobie umowę deweloperską, aby na podstawie zawartych w niej zapisów móc zweryfikować zgodność zrealizowanej inwestycji z projektem. Potrzebny będzie także prospekt informacyjny. Stan techniczny budynku i standard wykończenia to priorytetowe kwestie podczas odbioru domu. Dokładnie trzeba sprawdzić także balkon, taras i ogród. Na podstawie dokumentacji należy zweryfikować zgodność powierzchni ogrodu. Na niewielkie odchylenia można przymknąć oczy, ale warto wytknąć deweloperowi każdą nieścisłość. Wykryte wady stanowią argument do przeprowadzenia negocjacji z nim, więc trzeba zachować czujność, dokładnie wszystko sprawdzić. Warto też wiedzieć, że można przeprowadzić przedodbiór. Następuje to przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Dużą zaletą będzie możliwość przyspieszenia rozpoczęcia prac wykończeniowych. Oczywiście po ich zakończeniu trzeba również sporządzić protokół odbioru. Muszą widnieć w nim podpisy zarówno inwestora, jak i dewelopera.
Czas na sporządzenie protokołu odbioru domu od dewelopera
Kluczową kwestią jest protokół odbioru domu, który zostanie podpisany przed dostaniem kluczy od dewelopera do nowego lokum. Wymaga się zastosowania konkretnego wzoru protokołu, za jego wypełnienie odpowiada inwestor. Na podstawie protokołu zostanie potwierdzone, kiedy dokładnie wykonano audyt budynku. Nie może zabraknąć daty odbioru oraz danych dotyczących domu i kupującego. W protokole zamieszcza się wszystkie usterki i wady wykryte podczas przeprowadzania odbioru technicznego domu. Nie wystarczy wymienić wad, należy je także krótko opisać. Znaczenie ma również to, aby wskazać dokładnie, czego dotyczy usterka i gdzie została zlokalizowana.
